P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en América 2416, Don Torcuato
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen América 2416, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 24% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de América 2416.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 1.1211.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.681
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD NUEVO PRECIO! Chalet a la venta de 3 ambientes todo en una planta, ubicado a 6 cuadras de la avenida, zona ideal para vivienda permanente. Consta de: frente de reja con entrada vehicular con 2 hojas de abrir, pequeño jardín al frente, espacio para 1 auto descubierto, porch, living comedor, paso, 2 dormitorios (1 c/placard), cocina comedor diario, baño con ducha y lugar de guardado. Exterior: patio lateral y fondo con galpón. Detalles: techo de tejas francesas y madera a la vista, pisos cerámicos, agua caliente por termotanque, aberturas de aluminio con persiana y reja, pozo ciego, bombeador, red de calle de agua corriente y cloacas (las cloacas ya se pueden conectar). Posee planos no regularizados. Superficie terreno: 201.70 m2 Superficie cubierta: 105 m2 aprox "Las medidas en esta publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título de propiedad del inmueble."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de América 2416

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco1 min · 46 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear2 min · 131 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19605 min · 305 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO CHALTEL · secundaria · privada2 min · 101 m
COLEGIO CHALTEL · primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
Plaza Alvear12 min · 789 m
Plaza Belgrano15 min · 950 m
Salud · 5 en la zona
BRIO SALUD · centro de salud · privado1 min · 75 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico3 min · 223 m
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total
USD 104.000USD 90.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 104.000 → USD 90.000-13.46%

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 3 ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 58% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

América 2416, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Torcuato

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp