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Casa 3 ambientes en venta en Francia al 1500, Don Torcuato
Casa en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Francia al 1500, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 11% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Francia al 1500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.1861.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.632
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 979
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Apta crédito en Don Torcuato Casa tipo americana en buen estado de uso y conservación. La casa esta desarrollada en 1 planta y cuenta con living, amplia cocina con espacio para comedor diario. 2 amplios dormitorios y 1 baño completo. Entre los dormitorios hay un amplio espacio ideal para playroom, o escritorio. En el exterior se encuentra el lavadero, galeria con parrilla cochera cubierta y un lindo jardín. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Los B. Hermanes · Avenida del Trabajo7 min · 447 m
La Cabaña · Lucio Menendez8 min · 527 m
La Lusitana · Hicken13 min · 842 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 INDEPENDENCIA · primaria · publica1 min · 71 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/04 · adultos · publica1 min · 80 m
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano2 min · 147 m
Plaza Eduardo E. Barbasio15 min · 992 m
Salud
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico3 min · 172 m
POLICLINICA MITRE DON TORCUATO · centro de salud · privado8 min · 504 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 3 ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 58% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia al 1500, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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