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Casa 3 ambientes en venta en MELENDEZ al 800, Don Torcuato
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen MELENDEZ al 800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
319 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 6% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de MELENDEZ al 800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.0498571.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.311
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote A cuenta con: Vivienda, quincho con baño y pileta. Jardin al frente, entrada de autos. La propiedad posee: living comedor, cocina, baño con ducha, dormitorio / escritorio PA gran playroom que balconea sobre el living comedor ( se pueden generar 2/3 cuartos) pileta sin filtro de 8 x 4 aprox. Quincho con parrilla, sala de maquinas y baño para pileta Servicios : luz, gas envasado, esta preparaday pagada la conexión de gas natural., plano municipal aprobado, pozo ciego, camara septica, preparada la conexión para cloaca, riego x aspersion, 2 tanques de agua ( 1 para la casa y otro para el quincho) "Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad" [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MELENDEZ al 800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana9 min · 577 m
Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano11 min · 689 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 196012 min · 741 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MATERNAL BABAR NIÑOS · inicial · privada5 min · 343 m
COLEGIO BABAR · inicial/primaria · privada6 min · 416 m
COLEGIO BABAR · secundaria · privada7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza Alvear12 min · 795 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico8 min · 518 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico9 min · 606 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 130.000USD 120.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 3 ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 58% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MELENDEZ al 800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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