venta
USD 450.000
Casa · 352m² · 16 Ambientes
Delta·16 amb · 11 dorm · 352 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Delta · 3 ambientes
USD 45.000
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Casa en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Delta · 3 ambientes
Casa en Venta Delta Tigre
Cuzco - Villa Graciela · Delta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 1.645 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Delta
Pide USD 45.000, un 27% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Delta publicados a menos de 10 cuadras de Cuzco - Villa Graciela.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 726lo normal · 1.0008591.291
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.000
- Tamaño normal
- 49 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad en venta en Primera Sección de Islas del Delta de Tigre " RIO SARMIENTO
• VILLA GRACIELA- CUZCO" Lote de 1645 M2 con 20 mts de frente sobre interno.
Casa de material y madera con base de material y techo de chapa de 62 M2.
Living comedor.
Salamandra.
Cocina. 1 Dormitorio.
Baño completo.
Deck de madera y material, galeria delantera techado, perimetral y trasera tipo terraza.
Dormitorio de huéspedes de madera.
Torre con tanque de agua.
Parrilla.
Terreno rellenado y parquizado.
Maria Sol Llabres CMCPSI Matricula 6430 XINTEL(SDT-SDT-264)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.253 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.253/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
El fauno14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Delta
El precio de casas de 3 ambientes en Delta esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 2,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Delta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Delta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Delta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 262.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Delta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 675/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Delta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.196
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 362 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuzco - Villa Graciela, Delta, Tigre, Buenos Aires
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