Casa 3 ambientes en venta en Saldias al 900, Centro

Casa 3 ambientes en ventaen Saldias al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
210 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 11% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Saldias al 900.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.1432.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 51 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 214.286
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.767
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad ubicada en el corazón del casco histórico de Tigre, sobre la calle Saldías, una de las zonas más tradicionales y residenciales del distrito. Se trata de un sector muy verde, con aire puro, a tan solo una cuadra del Paseo Victorica, uno de los paseos ribereños más emblemáticos de la ciudad, y a pocos minutos del Museo de Arte de Tigre. La zona ofrece un entorno tranquilo, seguro y con excelente conectividad, cerca del centro, del Puerto de Frutos, y con acceso inmediato a comercios, transporte público y servicios. La propiedad cuenta con 210 m² totales y 120 m² cubiertos, desarrollados en una planta. Presenta una distribución cómoda y funcional, ideal para vivienda permanente o para quienes buscan un espacio amplio en una ubicación consolidada. Ambientes: Un dormitorio en planta principal. Dos baños. Living-comedor amplio. Cocina independiente. Altillo con cuarto adicional y baño propio. Patio amplio, ideal para reuniones, esparcimiento o ampliaciones futuras. MHO Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.445.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.445.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saldias al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Victorica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Lo de Vale3 min · 219 m
Primero · Avenida Santiago de Liniers4 min · 233 m
Maxikiosco · Maipu4 min · 238 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 452 YAGUARETE · adultos · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 BARTOLOME MITRE · primaria · publica6 min · 373 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · secundaria · privada9 min · 574 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Victorica6 min · 377 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 421 m
Plaza Daniel Maria Cazon8 min · 489 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico2 min · 131 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado14 min · 901 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 18,1% mas que en septiembre de 2026 y un 14,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saldias al 900, Centro, Tigre, Buenos Aires

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