Casa en venta en El Yacht · 11 ambientes

Casa en venta en El Yacht · 11 ambientes

Casa en Venta en El Yacht, Nordelta

Casa en Venta en el Yacht, Nordelta al 100 · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
489 m²
Sup. total
893 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Esta en lo normal

Pide USD 2.200.000, un 3% mas que lo normal entre los 113 casas de 5 habitaciones en venta en El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en el Yacht, Nordelta al 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.499lo normal · 4.3753.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.139.375
Tamaño normal
470 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.977
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente casa en el Yacht, con materiales y terminaciones de primer nivel. La casa tiene excelente orientación, noreste, en una de las zonas más desarrolladas del Yacht de Nordelta, con fondo al rio y a pocos metros del Rio Lujan. PLANTA BAJA Hall de entrada. Living y comedor de mas de 3mts de altura, grandes ventanales con vista al río y salida a la galería. En el living-comedor se destaca un vistoso hogar a leña marca Bosca con frente revestido en hormigón visto. Cocina espectacular equipada con muebles enchapados con madera natural de roble combinados con otros laqueados color gris grafito marca Battista y mesadas de neolith, comedor diario con isla central, se abre francamente al family a través de una imponente arcada (posibilidad de cierre con puerta tipo establo). La cocina cuenta con grill, electrodomésticos Smeg, dos heladeras de acero inoxidable Whirlpool, también cuenta con cava. Area de servicio con lavadero y sala de planchado o despensa. Dormitorio de servicio con baño en suite. Escritorio. Toilette. PRIMERA PLANTA Amplio distribuidor luminoso con gran ventanal en la escalera que incluye 2 placards para guardado con espacio para mini heladeras. Master Suite con terraza al jardín también con placard propio para blanquería y caja fuerte, amplio vestidor doble completo, baño compartimentado revestido integramente en marmol carrara, con doble bacha, mueble bajo de madera, bañera exenta (oval) y box de ducha independiente. 3 amplias suites junior con vestidor y baño completo (todos los baños revestidos en marmol tundra grey), dos con terraza al jardín y la otra al frente. Playroom/Gym/Sala de Cine con terraza al frente. EXTERIOR: Amplia galería con baño de pileta, con pisos de tundra grey, calefacción por piso radiante con termostato digital, ventilador de techo y conexión para aire acondicionado. Sector de parrilla de gran tamaño, fabricada por Asadores a Punto, horno a leña marca Tromen. Barra con bacha y heladera bajo mesada. Sector de living exterior con hogar a leña. Pileta con desborde infinito, hidromasaje y playa húmeda, incluye un gran solárium de piedra Tundra Gray y está revestida piedra Bali color verde. Jacuzzi. Tanto pileta y jacuzzi estan climatizados de forma independiente. En el frente: Garage semi cubierto para dos autos. Sector de guardado bajo escalera con acceso exterior. DETALLES Y TERMINACIONES: La casa se destaca por sus materiales, terminaciones y detalles de primer nivel. • Hall de acceso con puerta de piso a techo revestida en lapacho y cerradura electrónica con huella y código para su apertura. • Todos los ambientes poseen grandes ventanales de PVC de piso a techo con vidrio doble foliados color negro brindando excelentes visuales. Y todos los baños de la casa tienen grandes ventanas privilegiando la luz natural. • Artefactos de cocina: anafe a gas, campana extractora y horno a gas bajo mesada, rack con horno eléctrico, cafetera embutida retráctil y microondas/horno electri dual de la prestigiosa marca SMEG. Adicionalmente incorpora 2 heladeras de acero inoxidable marca Whirlpool, una cava de dos fríos marca Winefroz para 140 botellas y una parrilla a gas con tapa de acero inoxidable. • Todos los ambientes de PB y galería cuentan con pisos de mármol Tundra Grey, como también las terrazas para continuar con la estética de la planta baja y mantener la alta calidad de los materiales, con barandas de hierro de estilo náutico. • Sistema de última generación de automatización o domótica con panel central en living y suite principal desde donde se pueden configurar iluminación, calefacción, aire acondicionado, música funcional, riego, cortinas, cámaras de seguridad y alarma. • Parrilla, de gran tamaño diseñada íntegramente en acero inoxidable y hierro, con gran cantidad de espacios de guardado para leña y carbón. Cuenta con horno a leña marca Tromen, anafe y grill a gas, y un sector de parrilla tradicional más un amplio fogonero con puerta. También tiene, para disfrutar en las noches de invierno, un pintoresco rincón de fuego con hogar a leña. • Puertas MORAS blancas lisas de 2,40 m de altura. • Vestidores armados muy completos con variedad de accesorios. * Las medidas son aproximadas. ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.724.570 por mes con ingresos de $ 78,9 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.724.570/mes

Necesitas ingresos por $ 78.898.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en el Yacht, Nordelta al 100, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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