Casa en venta en El Yacht · 11 ambientes
Casa en venta
USD 2.200.000

Casa en venta en El Yacht · 11 ambientes

Casa en Venta en El Yacht, Nordelta

Casa en Venta en el Yacht, Nordelta al 100 · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
489 m²
Sup. total
893 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Yacht, 11 ambientes, 489 m², USD 2.200.000 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 2.375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.499 contra USD 4.545 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
96
Mediana precio
USD 2.375.000
Mediana precio/m²
USD 4.545
Mediana m²
520 m²
Comparar con 96 propiedades similares
5 dorm en El Yacht

Descripcion

Imponente casa en el Yacht, con materiales y terminaciones de primer nivel. La casa tiene excelente orientación, noreste, en una de las zonas más desarrolladas del Yacht de Nordelta, con fondo al rio y a pocos metros del Rio Lujan. PLANTA BAJA Hall de entrada. Living y comedor de mas de 3mts de altura, grandes ventanales con vista al río y salida a la galería. En el living-comedor se destaca un vistoso hogar a leña marca Bosca con frente revestido en hormigón visto. Cocina espectacular equipada con muebles enchapados con madera natural de roble combinados con otros laqueados color gris grafito marca Battista y mesadas de neolith, comedor diario con isla central, se abre francamente al family a través de una imponente arcada (posibilidad de cierre con puerta tipo establo). La cocina cuenta con grill, electrodomésticos Smeg, dos heladeras de acero inoxidable Whirlpool, también cuenta con cava. Area de servicio con lavadero y sala de planchado o despensa. Dormitorio de servicio con baño en suite. Escritorio. Toilette. PRIMERA PLANTA Amplio distribuidor luminoso con gran ventanal en la escalera que incluye 2 placards para guardado con espacio para mini heladeras. Master Suite con terraza al jardín también con placard propio para blanquería y caja fuerte, amplio vestidor doble completo, baño compartimentado revestido integramente en marmol carrara, con doble bacha, mueble bajo de madera, bañera exenta (oval) y box de ducha independiente. 3 amplias suites junior con vestidor y baño completo (todos los baños revestidos en marmol tundra grey), dos con terraza al jardín y la otra al frente. Playroom/Gym/Sala de Cine con terraza al frente. EXTERIOR: Amplia galería con baño de pileta, con pisos de tundra grey, calefacción por piso radiante con termostato digital, ventilador de techo y conexión para aire acondicionado. Sector de parrilla de gran tamaño, fabricada por Asadores a Punto, horno a leña marca Tromen. Barra con bacha y heladera bajo mesada. Sector de living exterior con hogar a leña. Pileta con desborde infinito, hidromasaje y playa húmeda, incluye un gran solárium de piedra Tundra Gray y está revestida piedra Bali color verde. Jacuzzi. Tanto pileta y jacuzzi estan climatizados de forma independiente. En el frente: Garage semi cubierto para dos autos. Sector de guardado bajo escalera con acceso exterior. DETALLES Y TERMINACIONES: La casa se destaca por sus materiales, terminaciones y detalles de primer nivel. • Hall de acceso con puerta de piso a techo revestida en lapacho y cerradura electrónica con huella y código para su apertura. • Todos los ambientes poseen grandes ventanales de PVC de piso a techo con vidrio doble foliados color negro brindando excelentes visuales. Y todos los baños de la casa tienen grandes ventanas privilegiando la luz natural. • Artefactos de cocina: anafe a gas, campana extractora y horno a gas bajo mesada, rack con horno eléctrico, cafetera embutida retráctil y microondas/horno electri dual de la prestigiosa marca SMEG. Adicionalmente incorpora 2 heladeras de acero inoxidable marca Whirlpool, una cava de dos fríos marca Winefroz para 140 botellas y una parrilla a gas con tapa de acero inoxidable. • Todos los ambientes de PB y galería cuentan con pisos de mármol Tundra Grey, como también las terrazas para continuar con la estética de la planta baja y mantener la alta calidad de los materiales, con barandas de hierro de estilo náutico. • Sistema de última generación de automatización o domótica con panel central en living y suite principal desde donde se pueden configurar iluminación, calefacción, aire acondicionado, música funcional, riego, cortinas, cámaras de seguridad y alarma. • Parrilla, de gran tamaño diseñada íntegramente en acero inoxidable y hierro, con gran cantidad de espacios de guardado para leña y carbón. Cuenta con horno a leña marca Tromen, anafe y grill a gas, y un sector de parrilla tradicional más un amplio fogonero con puerta. También tiene, para disfrutar en las noches de invierno, un pintoresco rincón de fuego con hogar a leña. • Puertas MORAS blancas lisas de 2,40 m de altura. • Vestidores armados muy completos con variedad de accesorios. * Las medidas son aproximadas. ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.247.172/mes

Necesitas ingresos por $ 76.988.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Esta propiedad
USD 2.200.000+12.8% · por encima del mercado

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en El Yacht. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Yacht: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta en el Yacht, Nordelta al 100, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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