Casa en venta en Virazon · 10 ambientes

Casa en venta en Virazon · 10 ambientes

Casa en Venta en Virazón, Nordelta, Tigre

Av del Golf - Virazón - Nordelta 3400 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
429 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Esta en lo normal

Pide USD 1.850.000, un 1% mas que lo normal entre los 146 casas de 6 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Av del Golf - Virazón - Nordelta 3400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.312lo normal · 4.2823.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 1.837.153
Tamaño normal
429 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.987
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy Linda casa al Lago, de arquitectura contemporánea, cálida y sofisticada, pensada para vivir y disfrutar de un ambiente único. Su arquitectura combina piedra y madera, una elección de materiales que aporta carácter, textura y calidez, mientras los grandes paños vidriados integran los interiores con el jardín y potencian las vistas abiertas al agua. Los espacios son amplios, luminosos y funcionales, con una distribución que equilibra muy bien las áreas sociales, privadas y de servicio. Planta Baja * Ingreso: Hall de recepción que marca la entrada a la casa, acompañado por toilette de recepción. * Suite / Escritorio: Una suite en planta baja que, por su ubicación y privacidad, funciona también perfectamente como escritorio o dormitorio de huéspedes. * Living-comedor: Amplio y luminoso, con grandes visuales hacia el jardín y el lago y una conexión muy fluida con la galería. * Sala de TV: Independiente, generando un espacio más íntimo y relajado dentro del área social. * Cocina: Semi integrada, de líneas contemporáneas, con mesada en Cuarcita Taj Mahal y frentes en Roble Kendall natural. * Área de servicio: Lavadero independiente y dependencia completa. Planta Alta * Master Suite: De excelentes dimensiones, con un importante vestidor de doble circulación, baño completo y una atmósfera privada y luminosa. * Dormitorios: Cuatro dormitorios adicionales, todos en suite, con sus respectivos baños privados. * Terraza: Una gran terraza abierta hacia el lago se convierte en protagonista de la planta alta. Tres de los dormitorios tienen salida directa a este espacio, disfrutando de una vista divina y abierta al agua. Exterior & Galería * Galería: Amplia galería cubierta y calefaccionada por piso radiante, concebida como una verdadera extensión del área social. * Parrilla: Sector independiente con cerramiento en chapa negra. * Baño exterior: Baño completo que acompaña el sector de galería y piscina. * Piscina: Con desborde infinito hacia el lago, revestida en piedra Bali verde. * Solárium: Revestido en Travertilit gris claro. * Jardín: Parquizado, con sistema de riego automatizado. * Fogonero: Sector especialmente diseñado dentro del jardín, generando un segundo espacio de encuentro al aire libre. * Muelle: Ejecutado en PVC, con acceso directo al lago. Materiales & Terminaciones * Pisos principales: Porcelanato SPL Concreto Hueso Satinado de gran formato, 2,40 x 1,20 m. * Fachada: Piedra voladura de Tandil gris clara combinada con placas WPC símil madera. * Baños secundarios: Porcelanato SPL Pietra Marfil, 1,60 x 0,80 m. * Mesadas: Cuarcita Taj Mahal, Mármol Arabescato y Silestone blanco. * Griferías: DROP línea EBEN Black. * Sanitarios: Piazza línea Padova. * Mobiliario: Interiores y frentes realizados en Roble Kendall natural. Climatización & Tecnología * Calefacción: Piso radiante con termostatos individuales en todos los ambientes, incluida la galería. * Aire acondicionado: Sistema VRV integral con regulación independiente por sectores. * Aberturas: PVC REHAU color Turner con Doble Vidriado Hermético (DVH). * Iluminación: Espejos preparados para incorporar retroiluminación LED. Una casa donde arquitectura, materialidad y paisaje conviven con naturalidad, y donde cada ambiente fue pensado para disfrutar del lago y del exterior durante todo el año.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.613.894 por mes con ingresos de $ 66,5 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.613.894/mes

Necesitas ingresos por $ 66.455.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Golf - Virazón - Nordelta 3400, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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