Casa en venta en El Golf · 10 ambientes

Casa en venta en El Golf · 10 ambientes

Casa en Venta Exclusiva a La Cancha de Golf, en El Barrio El Golf, Nordelta

Barrio el Golf · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
790 m²
Sup. total
1.380 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Golf

Piden de mas

Pide USD 2.800.000, un 17% mas que lo normal entre los 41 casas de 5 habitaciones en venta en El Golf publicados a menos de 10 cuadras de Barrio el Golf.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.544lo normal · 3.0342.1053.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 141 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.396.629
Tamaño normal
649 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.103
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva casa moderna a estrenar , con excelente diseño y buen gusto, en el Barrio El Golf Implantada en lote de 1380 metros con vista al golf. PLANTA BAJA » Hall » Importante escalera en roble americano » Living comedor » Cocina con isla y comedor diario » Toilette » Estudio con baño completo » Dependencia con baño » Lavadero independiente PRIMERA PLANTA » Master suite con balcón, vestidor, salida a balcón con salamandra en exterior. » 3 suites juniors con vestidor » Playroom EXTERIOR » Piscina revestida en piedra bali , calefaccionada por losa radiante » Galeria » Baño completo en galeria » Parrilla, barra, mesada con bacha » Garage cubierto para 2 autos con portón eléctrico al frente » Escalera de exterior » Casa domotizada TERMINACIONES » Escalera revestida en madera » Pisos de porcelanato y madera roble americano en PA » Muebles a medida en toda la casa. Carpinteria premium con cristaleros y luces led. » En la cocina mesada de Neolith , doble horno, microondas y heladera y freezer independientes de pie empotrables a los muebles de cocina. Cava de vinos con distintos niveles de temperatura. Lavavajilla empotrable. » Aberturas con cortinas estilo americano El Golf está ubicado sobre el Lago Central de Nordelta y tiene lotes de 1.200 m² promedio. Sus lotes tienen vistas al Lago Central o a la cancha de Golf diseñada por el prestigioso Jack Nicklaus, sede 3 veces del Abierto de la República, torneo que es el final event del PGA Tour Latinoamérica. Solo el 30% de la superficie del barrio El Golf corresponde a lotes, el resto está destinado a espacios verdes. El Golf tiene un restaurant, 2 Club House con canchas de tenis, pádel y fútbol, pileta, gimnasio y plaza de juegos. Además cuenta con una excelente ubicación, muy próximo al colegio St. Luke’s y al acceso a través del ramal Tigre de la autopista Panamericana. Martillera Mariela Aruj CMCPSI Mat Nº 6325 CUCICBA Mat Nº 7879 CMCPSI Matrícula Nro.6325 CUCICBA Matrícula Nro.7879 Martillera Mariela Aruj

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.103.999 por mes con ingresos de $ 100,4 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.103.999/mes

Necesitas ingresos por $ 100.415.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco1 min · 67 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 410 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 704 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 712 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 664 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Golf esta hoy en una mediana de USD 1.650.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio el Golf, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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