Terreno en venta en Don Bosco
Terreno en venta
USD 140.000
+ ARS 400.000 de expensas

Terreno en venta en Don Bosco

Lote en Barrio Cerrado Altos Aires - Don Bosco

Ceferino Namuncura · Don Bosco, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.949 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Bosco, 1949 m², USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 39 de la mediana (+84,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 39
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

Excelente terreno en venta en Don Bosco, ubicado a solo 8 km del centro. El lote cuenta con una superficie total de 1.949 m² y dispone de infraestructura de primer nivel, con servicios de agua, gas, electricidad y fibra óptica, además de seguridad las 24 hs. Posee el movimiento de suelo ya realizado, lo que representa una ventaja significativa para el futuro comprador al reducir tiempos y costos de obra. Se encuentra en la primera etapa del barrio cerrado, en un sector totalmente desarrollado y consolidado garantizando mayor tranquilidad y calidad de vida. Ofrece fácil acceso a importantes avenidas y transporte público, y se ubica próximo a comercios, escuelas y centros de salud, convirtiéndolo en una excelente opción para la construcción de vivienda. El lote cuenta además con proyecto arquitectónico desarrollado, realizado por el Estudio Frolik, lo que permite avanzar de manera inmediata en el proceso constructivo. El entorno natural invita a disfrutar de paisajes serranos, con atardeceres y amaneceres únicos. Su cercanía al Club de Golf El Valle de Tandil lo convierte en un lugar ideal para los amantes de este deporte. Una zona especialmente atractiva tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, en un entorno exclusivo y tranquilo. Acepta financiación. Consultar condiciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.234.204/mes

Necesitas ingresos por $ 4.936.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Cata (Regionales)1 min · 68 m
Mercado Artesanal4 min · 244 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Hamaca integradora2 min · 156 m
Jardin Vertical3 min · 194 m
Laberinto4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ceferino Namuncura, Don Bosco, Tandil, Buenos Aires

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