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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 50,4 M
Cuota UVA desde $ 286.085/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno Entre Sierras en Venta, Tandil

Lote Entre Sierras Tandil · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Descripcion

Lote Entre Sierras en VENTA, Tandil Lote • 800 mts2 (Divisible) Valor U$S 32.000 Servicios: Agua, luz, Biodigestor. Escucha propuestas • Permuta Para más información o consultas: Ver datos 102 Av. Avellaneda N° 1154, Tandil, Bs.As

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.085 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.144.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Rincon Serrano (Regionales)2 min · 152 m
La Rosa Roja4 min · 241 m
La Queseria (Regionales)4 min · 254 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN MATERNAL ARROYITO · inicial · publica1 min · 27 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 133 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Independencia1 min · 21 m
Plazoleta de las Personalidades2 min · 139 m
Plazoleta Vera Peñaloza6 min · 406 m
Salud · 11 en la zona
NUEVA CLINICA CHACABUCO · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado4 min · 272 m
RM SALUD · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Entre Sierras Tandil, Centro, Tandil, Buenos Aires

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