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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno en Zona Punto Tandil

Hudson · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Hudson.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 153143179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 46.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Tandil – Ideal para construir tu casa Ubicado sobre calle Hudson, en la zona de Punto Tandil, este lote de 300 m² (10 x 30 m) es una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda en un entorno tranquilo y en crecimiento. A solo 10 minutos del centro Rápido acceso a Ruta 226 Zona de viviendas familiares Servicios disponibles Calles abiertas Entorno natural y en expansión Valor: USD 45.000 c/u. Ideal para vivienda propia o inversión inicial Consultá con Luciana Usandizaga Negocios Inmobiliarios Matricula 1877. Folio 168. Tomo VII

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Facundo Cabral) a 12 minutos.

Compras
Las Acacias · Las Acacias13 min · 832 m
Quesos Don Atilio (Regionales)14 min · 883 m
Supermercado Oriental Asia · Primera Junta 16515 min · 945 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 PRESBITERO MANUEL ALBERTI · primaria · publica9 min · 606 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 MARCELO RAUL FEDERICO · inicial · publica10 min · 629 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica11 min · 734 m
Espacios verdes
Plaza Facundo Cabral12 min · 763 m
Plaza Domingo Pastor15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hudson, Centro, Tandil, Buenos Aires

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