Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Terreno en Parque Alimenticio. Cagnoli Tandil

Pujol · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.373 m²

Descripcion

Terreno ideal para desarrollo de galpón en zona Polo Alimenticio – Tandil "Último lote disponible en la mejor sección del sector" Excelente oportunidad en Tandil para quienes buscan proyectar y construir su propio galpón en una ubicación estratégica. Con una superficie de 3.373,70 m² y un destacado frente de 52 metros y 65 metros de fondo, este lote ofrece las dimensiones perfectas para el desarrollo de galpones logísticos, depósitos o naves industriales, con excelente funcionalidad para maniobras, accesos y operatividad. Ubicación clave: Próximo a la fábrica Cagnoli Zona consolidada de galpones y actividad productiva Calle asfaltada con salida directa a calle Pujol Conexión rápida a Ruta Nacional 226 A solo 20 minutos del centro Pensado para tu galpón: Espacio ideal para logística y distribución Excelente frente para accesos amplios y circulación de camiones Entorno en crecimiento con fuerte perfil industrial Una oportunidad concreta para desarrollar tu nave propia en una zona que sigue creciendo y consolidándose. Consultanos y llevá tu proyecto al próximo nivel. Luciana Usandizaga Negocios Inmobiliario. Matricula 1877. Folio 168. Tomo VII

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.154 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.976.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Sara Wilkinson de Santamarina) a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica13 min · 811 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°21 · secundaria · publica13 min · 819 m
Espacios verdes
Jardin Botanico Sara Wilkinson de Santamarina15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pujol, Centro, Tandil, Buenos Aires

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