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Departamento 3 ambientes en venta en San Martin 900, Centro
Departamento en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martin 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
856 m²
Sup. total
1.143 m²

Descripcion

Increíble oportunidad de Inversión. Amplio Complejo de 17 Deptos de 1 & 2 Dormitorios con una Oficina de Administración, además cuenta 2 Locales Comerciales y Una Pensión El mismo se encuentra en Pleno Centro de la ciudad, además en el lote se puede construir un edificio de hasta 11 pisos. Características: * 17 Deptos de 1 & 2 Dormitorios en Primer y segundo piso por escaleras * Oficina de Administración * Amplia Pensión * SIN Cocheras * El complejo cuenta con 856,68 mts2 Cubiertos * 2 Locales Comerciales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Margherita (Regionales)1 min · 91 m
Eluney · Sarmiento2 min · 128 m
Axion Shop2 min · 143 m
Educacion · 51 en la zona
COLEGIO DE LA SIERRA NIVEL INICIAL · inicial · privada1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO SAGRAD FAMILIA · secundaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Martin Rodriguez4 min · 248 m
Plaza 25 de Mayo6 min · 415 m
Plazoleta Pablo Mastropierro9 min · 566 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado3 min · 206 m
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado5 min · 314 m
RM SALUD · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 25% menos que en agosto de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 900, Centro, Tandil, Buenos Aires

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