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Departamento 3 ambientes en venta en H. Irigoyen 552, Centro
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen H. Irigoyen 552, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 41% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de H. Irigoyen 552.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.989lo normal · 2.1181.8132.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.271
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso Bértoli ubicado a media cuadra de Plaza Independencia, en pleno centro de Tandil. Con más de 85m, se destaca por su calidad constructiva, amplitud y funcional distribución, con ambientes cómodos y muy buena luminosidad. La propiedad cuenta con: Amplio living-comedor. Cocina independiente con mobiliario diseñado a medida. Sector de lavadero. Dos dormitorios, uno de ellos en suite. Dos baños completos. Balcón al frente. Cochera propia. Baulera. Entre sus características constructivas y de confort se destacan la calefacción por radiadores, las aberturas con DVH,, porcelanato, apertura inteligente puerta ppal, cortinas,aire acondicionadoy su distribución al frente y contrafrente, que favorece la ventilación y el ingreso de luz natural. La unidad cuenta con doble ingreso. El edificio ofrece además espacios comunes de categoría: SUM para reuniones y encuentros. Solárium con vistas panorámicas de 360 de la ciudad. Una excelente propuesta para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, con calidad constructiva, comodidad y espacios para disfrutar. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de H. Irigoyen 552

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
La Rosa Roja1 min · 72 m
Monarca2 min · 106 m
Panaderia La Soberana · Sarmiento4 min · 232 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada2 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DR. NORBERTO PIÑERO · secundaria · publica2 min · 115 m
JARDIN MATERNAL ARROYITO · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Independencia2 min · 148 m
Plazoleta de las Personalidades5 min · 295 m
Plazoleta Vera Peñaloza9 min · 573 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO TANDIL · centro de salud · privado5 min · 295 m
NUEVA CLINICA CHACABUCO · hospital/clinica · privado6 min · 354 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 25% menos que en agosto de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

H. Irigoyen 552, Centro, Tandil, Buenos Aires

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