Departamento 4 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 900, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
101 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 13% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.5201.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 115.551
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Analia Viccini EL EQUIPO RE/MAX SIERRAS VENDE Dúplex DE 3 DORMITORIOS CON PATIO PRIVADO en complejo de siete unidades en construcción. Ubicación: Hipólito Yrigoyen Nro. 955, Zona Céntrica, Tandil. UNIDAD 5 (no tiene cochera): usd 140.000. SUPERFICIES: * Superficie Cubierta: 76 m² (distribuidos en dos plantas). * Superficie Descubierta: 25 m² (amplio patio privado). * Cochera: no posee. DISTRIBUCIÓN: * Planta Baja: espacioso estar-comedor con amplios ventanales que integran el exterior. Cocina integrada con mobiliario de diseño. Toilette de recepción. Patio. * Planta Alta: sector íntimo compuesto por tres dormitorios con placards integrados y baño principal completo con terminaciones de calidad. * Exterior: gran patio privado de 25 m², ideal para sector de parrilla y esparcimiento. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y CALIDAD: * Carpinterías en aluminio Módena con DVH. * Calefacción por radiadores con caldera. * Pisos y revestimientos modernos de porcelanato. Oportunidad de inversión para personas que buscan un inmueble moderno y funcional en una zona premium de Tandil. Comercializa: Pablo Carcano Corredor Público Inmo. CMCPDJA 1773 • T VI F 64 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Yrigoyen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 53 en la zona
Asia1 min · 64 m
Huellas del Tandil (Regionales)2 min · 135 m
1052 min · 137 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO PILARES · primaria · privada1 min · 74 m
JARDIN MATERNAL COOPERATIVO SUEÑOS EN BARRILETE · inicial · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES TROMPITA · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Yrigoyen11 min · 676 m
Paseo de los Angelitos11 min · 726 m
Plaza Independencia12 min · 747 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado4 min · 286 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO TANDIL · centro de salud · privado7 min · 453 m
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado8 min · 523 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 20,3% menos que en agosto de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 900, Centro, Tandil, Buenos Aires

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