Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - 103 m² - Tandil

Pinto e/ Hipólito Yrigoyen y Chacabuco · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
103 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 4% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Pinto e/ Hipólito Yrigoyen y Chacabuco.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 1.465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 143.619
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.355
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Pinto entre Hipólito Yrigoyen y Chacabuco (Tandil, Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por ascensor, con disposición frente y orientación al sudeste. _ El mismo posee cocina comedor independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, toilette, tres dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón y baulera. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 103mts2, de los cuales 98mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 27/08/2024 son de aproximadamente $150.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
La Rosa Roja2 min · 139 m
Monarca3 min · 177 m
Almacen3 min · 214 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN MATERNAL ARROYITO · inicial · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DR. NORBERTO PIÑERO · secundaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Independencia2 min · 108 m
Plazoleta de las Personalidades4 min · 234 m
Plazoleta Vera Peñaloza8 min · 531 m
Salud · 11 en la zona
NUEVA CLINICA CHACABUCO · hospital/clinica · privado4 min · 285 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO TANDIL · centro de salud · privado5 min · 317 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 20,3% menos que en agosto de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pinto e/ Hipólito Yrigoyen y Chacabuco, Centro, Tandil, Buenos Aires

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