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Departamento 2 ambientes en venta en Uriburu 1000, Centro
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Uriburu 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 75% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu 1000.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.4261.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.830
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos a estrenar, los mismos cuentan con una inmejorable vista a las sierras de nuestra ciudad. Contamos con unidades de 2 Dormitorios que ofrecen el confort que estás buscando, estos son amplios y muy luminosos. Ubicados en un barrio seguro y tranquilo a muy pocas cuadras del centro. Los deptos cuentan con: * 81,53 mts2 Cubiertos * Dormitorios con Placares * Cocina Separada * Living Comedor * Baño Principal * Toilette * Lavadero * Balcón * Cochera Asignada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Santamarina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Escoba Loca · Avenida Colon 12274 min · 240 m
La Serrana (Regionales)4 min · 247 m
La Nueva del Valle · Machado 9635 min · 292 m
Educacion · 29 en la zona
ARCO IRIS · inicial · privada8 min · 509 m
JARDIN MATERNAL ARLEQUIN · inicial · privada8 min · 509 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica10 min · 609 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jose Santamarina1 min · 88 m
Paseo de los Angelitos5 min · 295 m
Plaza Osvaldo Soriano5 min · 350 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico3 min · 174 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico4 min · 229 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 14% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu 1000, Centro, Tandil, Buenos Aires

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