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Departamento 2 ambientes en venta en San Martin 1000, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Descripcion

Oportunidad de Inversión, hermosos deptos a estrenar ubicados a muy pocas cuadras del Centro de la Ciudad, colegios, paradas de colectivos, farmacias, plazas, clubes deportivos, centros de salud y supermercados. Ambos deptos se encuentran en 2do piso por escaleras, uno se encuentra ubicado en la torre que da al Frente y el otro ubicado en la torre que da al Contrafrente. Los mismos cuentan con: * 1 Dormitorio con placard * Living Comedor * Cocina Separada * Baño completo con Mampara * Balcón * Opción de cochera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
San Martin · San Martin2 min · 120 m
Axion Shop2 min · 130 m
Eluney · Sarmiento2 min · 139 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO DE LA SIERRA NIVEL INICIAL · inicial · privada1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 124 m
INSTITUTO SAGRAD FAMILIA · secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Martin Rodriguez4 min · 237 m
Plaza 25 de Mayo6 min · 391 m
Plazoleta Pablo Mastropierro8 min · 531 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado6 min · 364 m
RM SALUD · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.658 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.658/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1000, Centro, Tandil, Buenos Aires

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