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Casa 7 ambientes en venta en Av. Marconi 1100, Centro
Casa en venta
USD 480.000
= $ 758,8 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Av. Marconi 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
796 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 76% mas que lo normal entre los 11 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Marconi 1100.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 7185851.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 272.989
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 944
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa Propiedad sobre la Av. Marconi, esta se encuentra muy cerca de colegios, centros de atención medica, plazas, supermercados, el centro de la ciudad y paradas de colectivo, facilitándote la rutina diaria. La propiedad cuenta con 380 mts2 Cubiertos sobre un lote de 20,44 x 38,95 mts2. Características: * 4 Dormitorios con Placares * 2 Baños completos * Cocina Integrada con barra * Living Comedor con entrepiso * Living * Escritorio * Patio de Luz * Sótano * Piscina de 6 x 3 mts2 * Quincho con parrilla * Baño ( para uso del quincho y piscina ) * Lavadero * Cuarto de Planchado * Cochera semicubierta para 3 vehículos * Amplio Parque * Calefacción central

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Marconi 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
2032 min · 143 m
Polleria Los Pinos3 min · 168 m
Axion Shop6 min · 355 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA AMEMT · superior · privada1 min · 36 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 CECILIA GRIERSON · hospitalaria · publica1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin Rodriguez4 min · 248 m
Plazoleta Pablo Mastropierro5 min · 293 m
Plaza 15 de Febrero11 min · 734 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado9 min · 586 m
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Marconi 1100, Centro, Tandil, Buenos Aires

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