Casa 5 ambientes en venta en Chile al 400, Centro

Casa 5 ambientes en ventaen Chile al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
720 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 3% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chile al 400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.099lo normal · 1.1368741.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 217.045
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.132
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta con amplio jardín, pileta y quincho — Chile 464, Tandil Ubicada en un entorno residencial, a pasos de avenida Alvear y próxima al Lago del Fuerte y al Parque Independencia, esta propiedad combina amplitud, espacios verdes y una ubicación con cómodos accesos y cercanía a comercios y propuestas gastronómicas. Sobre un terreno de 720 m², cuenta con una superficie cubierta informada de 191 m², distribuida en cuatro dormitorios, oficina, un ambiente adicional en altillo y dos baños completos. El sector social ofrece un amplio living con hogar, comedor independiente y cocina separada, con ambientes definidos y múltiples posibilidades para adaptarlos a distintas necesidades. En el exterior se destaca su amplio jardín con pileta, acompañado por un sector de quincho y lavadero junto a la piscina, ideal para disfrutar de reuniones y actividades al aire libre. Una casa con carácter y potencial para actualizar sus espacios y realzar sus cualidades mediante mejoras. Por las dimensiones del terreno y su ubicación, también representa una alternativa para quienes buscan una propiedad para evaluar un proyecto inmobiliario, sujeto a la normativa urbanística y la factibilidad correspondiente. Precio de venta: USD 210.000. Consultá a Luciana Usandizaga Negocios Inmobiliarios para recibir más información y coordinar una visita. Las superficies son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación de la propiedad. Matricula 1877. Folio 168. Tomo VII

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre y la Familia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 38 en la zona
Lo de Martin · Avenida Alvear 3511 min · 80 m
El Dique · Libertad 3993 min · 171 m
El Emporio de los Salamines5 min · 312 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO APRENDERES - INNOVACION EDUCATIVA · primaria · privada4 min · 238 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 275 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708 · adultos · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Madre y la Familia2 min · 124 m
Plaza Manuelita5 min · 296 m
Parque Encantado5 min · 315 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado9 min · 561 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado14 min · 885 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL COM - TAN S.A. (M) · clinica especializada · privado14 min · 901 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile al 400, Centro, Tandil, Buenos Aires

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