Casa 4 ambientes en venta en Machado 400, Centro

Casa 4 ambientes en ventaen Machado 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
437 m²
Antigüedad
51 años · 1975
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 36% mas que lo normal entre los 8 casas de 5 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Machado 400.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 957lo normal · 7055021.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 162.219
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Natalia Soledad Seoane CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON PILETA EN TANDIL, BUENOS AIRES Propiedad de amplias dimensiones ubicada sobre calle Machado en Tandil, con una superficie total de 480 m² y 230 m² construidos. Casa de estilo tradicional construida en 1975, ideal para familias que buscan espacios generosos y comodidades para el entretenimiento. La vivienda se distribuye en 4 ambientes con 3 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. Cuenta con un gran living comedor que integra los espacios sociales, cocina separada y acceso directo a un amplio patio con pileta de material. Punto destacado es el quincho, diseñado para reuniones sociales, que incluye cocina, baño completo y una planta alta con dos habitaciones adicionales y un segundo baño. La propiedad también dispone de garage cerrado y un extenso parque que amplía las posibilidades de disfrute. Características principales: • Superficie total: 480 m² • Superficie cubierta: 230 m² • 3 habitaciones • 2 baños completos • 1 toilette • Pileta de material • Quincho con planta alta • Cochera • Año de construcción: 1975 Una oportunidad única para quienes valoran el espacio, la funcionalidad y las comodidades para reuniones familiares y sociales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Machado 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcelino T. Arano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 28 en la zona
Mas Brillante Fallabela · Yrigoyen 15292 min · 130 m
Cerniceria4 min · 242 m
Carrefour5 min · 328 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 315 m
COLEGIO AYRES DEL CERRO, NIVEL INICIAL · inicial · privada6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 BRIGADIER GRAL. MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica8 min · 490 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Marcelino T. Arano4 min · 257 m
Plaza Yrigoyen6 min · 400 m
Paseo de los Angelitos10 min · 627 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico10 min · 647 m
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico11 min · 694 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Machado 400, Centro, Tandil, Buenos Aires

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