Terreno en venta en La Garza 3700, San Vicente

Terreno en ventaen La Garza 3700, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
885 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 57.500, un 5% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de La Garza 3700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 6879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.341
Tamaño normal
707 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE 71, ETAPA 1 EN VENTA • BARRIO DON ARMANDO CANNING • Superficie total: 885m2 • Fondo a la laguna. • Orientación ideal (atardecer al fondo del lote, contra la laguna) En esta primer etapa del barrio privado, el sector LAGUNA cuenta con 214 lotes de 700 a 1100 m2. Consultar por financiación y permutas. DON ARMANDO es un club de campo con un concepto boutique, en el cual cada detalle está pensado para vivir mejor. Se proyecta como un barrio donde lo urbano conviva con nuestra raíces. • Un proyecto urbano que contempla el 50 % de espacios verdes y espejos de agua. • Con infraestructura de alta calidad y detalles de categoría. • Con un centro comercial, gastronómico y de servicios, proyectado como un lugar de encuentro: LA PATRIADA. LOS AMENITIES Se privilegia un estilo de vida relajado, tranquilo, cerca de todo pero lejos de ruido. • Incorporando todos los servicios, amenities y seguridad que exige la vida moderna. • Mas de 5 hectáreas destinadas a Club Hípico, Tenis, Padel, Fútbol, Hockey, Biking, Senderismo • Club House, áreas de uso común y deportivo, muelles y espacios Verdes CERCA DE TODO A menos de 40 km de Capital Federal, rodeado de barrios cerrados, clubes de campo y emprendimientos residenciales. Con excelente acceso directo por Autopista y Ruta 52 a 10 minutos del núcleo comercial de Canning y a 15 minutos del centro de San Vicente No te quedes sin conocer este hermoso proyecto, coordina tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.554 en total: USD 57.500 del aviso mas USD 4.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 516.378 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.554
Precio del aviso
USD 57.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.392
Sellos y tasas~1%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.378/mes

Necesitas ingresos por $ 2.065.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 260,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
260,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Garza 3700, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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USD 57.500
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