Terreno en venta en Arturo Capdevilla y Ruta 58, San Vicente

Terreno en ventaen Arturo Capdevilla y Ruta 58, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
846 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 39.900, un 53% mas que lo normal entre los 217 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Arturo Capdevilla y Ruta 58.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 47lo normal · 312539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 26.151
Tamaño normal
653 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenido a Barrio Privado Los Colibríes, Etapa 3, en San Vicente! Descubre este lote a laguna de 846 m2 con financiación flexible: anticipo de USD 9.980 y 37 cuotas fijas en USD o pesos. Tras el éxito de las etapas 1 y 2, esta nueva fase ofrece lotes desde 741 a 1279m2. Servicios destacados incluyen red de energía eléctrica, agua corriente, cloacas, planta de tratamiento de efluentes e internet por fibra óptica. Disfruta de amenities únicas: cancha de fútbol 11 con tribuna, canchas de tenis, pádel y básquet, gimnasio, áreas de house y resto, QR Market, y un house temático deportivo. No te pierdas esta oportunidad de inversión en un entorno natural y seguro. Las características y disponibilidad están sujetas a cambios, por lo que se recomienda una visita para verificar detalles. AVISO: Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. • Según el art. 1 de la Ley 5115 C.A.B.A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.321 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 375,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
375,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo Capdevilla y Ruta 58, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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