Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Lote en Venta en San Vicente

Barrio Privado Cruz del Sur - Lote al 100 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 20% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Cruz del Sur - Lote al 100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 62

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 49.714
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE DE 800 M2 EN BARRIO CERRADO CRUZ DEL SUR – SAN VICENTEExcelente oportunidad para construir en uno de los barrios cerrados más consolidados y activos de la zona, rodeado de naturaleza, espacios verdes y una destacada vida social y deportiva. Este lote de 20 x 40 mts. no tiene vecinos al fondo, ya que linda con un amplio espacio libre, y por su orientación noreste permite aprovechar la luz del sol hasta las últimas horas de la tarde. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Lote de 800 m2. ~ Ubicado en Barrio Cerrado Cruz del Sur. ~ Fondo a espacio verde, sin vecinos detrás. ~ Barrio con todos los servicios. ~ Emplazado sobre Ruta 58 Km. 14,5 – San Vicente. ~ Barrio desarrollado con 312 lotes. ~ Laguna habilitada para deportes acuáticos sin motor. ~ Club House con restaurante y actividades recreativas. ~ 3 Canchas de tenis, 1 de fútbol y 1 de vóley. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre Ruta 58, Km. 14,5, San Vicente. • Excelente acceso y entorno natural. • Barrio con importante desarrollo residencial y deportivo. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Fondo libre a espacio verde. + Entorno natural con laguna y fauna autóctona. + Vida social y deportiva activa. + Ideal para vivienda permanente o fin de semana. + Excelente orientación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.447 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.447/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 375% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
375% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
K-131 min · 63 m
San Agustin1 min · 75 m
El Leon2 min · 108 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 104 m
parque futball7 min · 461 m
Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 593 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Cruz del Sur - Lote al 100, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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