Terreno en venta en Ruta 58 KM 14.5, San Vicente

Terreno en ventaen Ruta 58 KM 14.5, San Vicente

Caracteristicas

Sup. cubierta
7.842 m²

Descripcion

Terreno + Proyecto Comercial + Planos Aprobados – Boulevard 58 Presentamos una excelente oportunidad para desarrolladores, arquitectos e inversores: se ofrece a la venta un terreno estratégicamente ubicado sobre Ruta 58, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Canning. El terreno se comercializa junto con el proyecto aprobado de una galería comercial de diseño moderno, que incluye: Locales comerciales de primera línea en doble altura Oficinas Espacios de storage Diseño arquitectónico contemporáneo con hormigón visto Planos aprobados por la Municipalidad, listos para iniciar obra Estudio de factibilidad y documentación técnica incluidos El proyecto está diseñado para un público ABC1, en un entorno de barrios cerrados, ideal para cubrir una demanda insatisfecha de servicios, gastronomía y comercio premium. Ubicación privilegiada: acceso directo sobre Ruta 58, con alto tránsito vehicular y excelente visibilidad. Esta es una propuesta ideal para quienes buscan ahorrar tiempos de gestión, entrar en un desarrollo con alto potencial desde cero y capitalizar una zona en pleno auge. CORREDOR RESPONSABLE SEBASTIAN SCHNEIDER CPMCLZ 4418

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 KM 14.5

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Triangulo Urbano13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 KM 14.5, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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