Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

¡lote excepcional de 4000 m² en san vicente! - ideal inversión / quinta

Pres Arturo Illia 1300, San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.900 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 73% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Pres Arturo Illia 1300, San Vicente.

73% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12lo normal · 44

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 172.538
Tamaño normal
3977 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación Estratégica Dirección: Pres. Arturo Illia 1300, San Vicente. Entorno: Una zona en pleno crecimiento, ideal para quienes buscan tranquilidad, verde y desconexión, sin alejarse de los accesos principales. Perfecta para el desarrollo de una casa de fin de semana, quinta familiar o proyecto de inversión. Características del Terreno Medidas: 37 metros de frente por 107 metros de fondo. Superficie Total: 3.959 m² (¡Casi 4.000 m² de puro potencial!). Estado: Terreno amplio, limpio y con excelentes dimensiones para planificar cualquier tipo de construcción, parquización, pileta o huerta. Condiciones de Venta Precio: U$S 47.000 Forma de comercialización: Venta mediante Cesión de Derechos Posesorios. Toda la documentación pertinente está lista para ser verificada por el profesional de su confianza para garantizar una operación transparente y segura. ¿Buscás espacio, verde y una oportunidad real de inversión? No dejes pasar este lote con dimensiones únicas en la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.175 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.175/mes

Necesitas ingresos por $ 1.684.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 319,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
319,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº918 · inicial · publica16 min · 997 m
Salud
PUEBLO DE LA PAZ · centro de salud · publico11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pres Arturo Illia 1300, San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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