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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 13.000
= $ 20,6 M
Cuota UVA desde $ 116.746/mes · ingresos $ 466.985
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

2 terrenos linderos 600m2 c/u

RP 6 EL VIEJO OMBU , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 41% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de RP 6 EL VIEJO OMBU , San Vicente.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22lo normal · 36

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 96 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 21.897
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 37
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTES DE 600 M2 CONTINUOS. El Viejo Ombú Chacras, es un emprendimiento inmobiliario, ubicado en el partido de San Vicente, a 40 minutos de la Capital federal, de fácil acceso. Se ingresa por la Ruta provincial N 6, . Próximo a la Ruta provincial N 16 y la Ruta provincial N 58. Con cercanía a diferentes puntos de interés: Aeropuerto Internacional de Ezeiza, Centro comercial Las Toscas, Canning, Shopping Plaza Canning y próximo al Centro comercial de San Vicente. Piscina Sector recreativo para la familia. De 200m2 Accesso controlado 24hs en todo el predio. Contamos con cámaras de seguridad y portero en ambos turnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.917 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.746 por mes con ingresos de $ 466.985.

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 116.746/mes

Necesitas ingresos por $ 466.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1.153,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.153,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Salud
PUEBLO DE LA PAZ · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RP 6 EL VIEJO OMBU , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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