Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Venta de Terreno en urbanización privada Don Armando Club de Campo

La Garza al 3700, Don Armando Club de Campo · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
707 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 24% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de La Garza al 3700, Don Armando Club de Campo.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 6879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 48.205
Tamaño normal
707 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 69
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA • DON ARMANDO CLUB DE CAMPO, ETAPA 2 El desarrollo se encuentra en la zona del Nuevo Canning, Partido de San Vicente. A medio camino entre la ciudad de San Vicente y el centro de Canning. Don Armando se configura como un club de campo boutique, de orientación hípica, con todos los servicios y comodidades que exige la vida moderna, y una amplia variedad de amenities. Actualmente el desarrollo se encuentra en entrega de la primera etapa de lotes, acceso 100% asfaltado. LOTE 259 • El terreno se ubica frente al Club House principal del emprendimiento, a pocos metros del flamante sector deportivo en desarrollo, con acceso directo desde el boulevard central. Cuenta con un fondo a bosque privado y un amplio frente de 33 metros. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 250% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
250% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Garza al 3700, Don Armando Club de Campo, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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