Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Venta terreno / lote interno en la mercedita san vicente

Venta Terreno / Lote Interno en La Mercedita San Vicente , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 16.200, un 42% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Venta Terreno / Lote Interno en La Mercedita San Vicente , San Vicente.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 54lo normal · 3845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 11.407
Tamaño normal
263 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MAS-197479 ¡TERRENO INTERNO EN VENTA! EN LA MERCEDITA, SAN VICENTE Calle Intendente Madero 2000 + LOTE DE 300 m2 + MUY BUENA UBICACIÓN + A METROS DE LA RUTA 58 Y 6 Este terreno ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan invertir en una ubicación estratégica. Con 300 m2 de superficie total, se encuentra a pocos pasos de las rutas 58 y 6, facilitando el acceso a diferentes puntos de interés en la región. Ideal para quienes desean desarrollar un proyecto residencial o comercial, su ubicación privilegiada promete un alto potencial de valorización. La zona de La Mercedita se caracteriza por su tranquilidad y accesibilidad, lo que la convierte en un lugar atractivo tanto para vivir como para invertir. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este terreno en una de las áreas de mayor crecimiento en San Vicente. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.342 en total: USD 16.200 del aviso mas USD 1.142 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 145.484 por mes con ingresos de $ 581.935.

Costo total realUSD 17.342
Precio del aviso
USD 16.200
Escritura y honorarios~2%
USD 392
Sellos y tasas~1%
USD 162
Comision inmobiliaria~3%
USD 588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 145.484/mes

Necesitas ingresos por $ 581.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 925,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
925,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°917 · inicial · publica4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Terreno / Lote Interno en La Mercedita San Vicente , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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