Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terreno / lote en venta de 760m2 ubicado en san vicente

Azquenaga san 100, San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
760 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 14.500, un 49% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Azquenaga san 100, San Vicente.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 19lo normal · 372747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 28.373
Tamaño normal
698 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad única de inversión en San Vicente. Acepta vehículo en parte de pago. Este amplio terreno en venta, con una superficie total de 760 m2, ofrece un sinfín de posibilidades para visionarios que buscan un espacio para crear su proyecto ideal. Ubicado sobre la calle Azcuenaga, entre 526 y 527, con acceso por calle de tierra, lo que brinda un entorno natural y tranquilo, perfecto para quienes buscan escapar del bullicio urbano. La ubicación permite disfrutar de la cercanía a servicios y atractivos locales. El tamaño generoso del terreno ofrece la flexibilidad necesaria para diversas propuestas, desde la construcción de una vivienda hasta el desarrollo de un espacio recreativo. Esta propiedad representa una inversión accesible en una zona en crecimiento. A 300 m de acceso de ruta 6, la cual une la ciudad de la Plata y Campana, a 200 m del Parque Industrial y a 500 m del acceso principal de San Vicente. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Estudio Inmobiliario Fernández Noia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.522 en total: USD 14.500 del aviso mas USD 1.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 130.217 por mes con ingresos de $ 520.868.

Costo total realUSD 15.522
Precio del aviso
USD 14.500
Escritura y honorarios~2%
USD 351
Sellos y tasas~1%
USD 145
Comision inmobiliaria~3%
USD 526

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.217/mes

Necesitas ingresos por $ 520.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1.034,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.034,5% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.3% total
USD 15.000USD 14.50011 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 15.000 → USD 14.500-3.33%

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azquenaga san 100, San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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