Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Lote en venta | int. madero y sisgano (san vicente)

Intendente Madero Y Sisgano , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
263 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 9.900, un 12% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Madero Y Sisgano , San Vicente.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 4352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 11.281
Tamaño normal
282 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# Lote en Venta | San Vicente | 263 m² | *Excelente lote en venta en San Vicente, ubicado sobre calle Intendente Madero, a pocos metros de la esquina con Sisgano, en una zona en pleno crecimiento y desarrollo. Ideal tanto para vivienda como inversión. ## Características del lote: * Superficie total: 263 m² aprox. * Medidas: 10m de frente x 26,33m de fondo * Ubicado a dos lotes de la esquina * Terreno regular ## Servicios: Electricidad ## Ubicación: San Vicente * Cercano a Ruta Provincial N° 6 y N° 58 * Rápido acceso a principales arterias * Zona en expansión con desarrollo inmobiliario sostenido ## Estado legal: * Escritura * Impuestos y tasas al día Precio libre de gastos para la parte vendedora *Oportunidad: lote con excelente relación precio/m² en una zona con alto potencial de crecimiento, ideal para proyectar a futuro. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA WALTER PEREYRA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.598 en total: USD 9.900 del aviso mas USD 698 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 88.907 por mes con ingresos de $ 355.627.

Costo total realUSD 10.598
Precio del aviso
USD 9.900
Escritura y honorarios~2%
USD 240
Sellos y tasas~1%
USD 99
Comision inmobiliaria~3%
USD 359

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 88.907/mes

Necesitas ingresos por $ 355.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1.515,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.515,2% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°917 · inicial · publica5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Madero Y Sisgano , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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