Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Oportunidad lote en venta en san vicente, g.b.a. zona sur, argentina

Capdevila S/N y Ruta 58, B1864 San Vicente, Provincia de Buenos 100, San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
912 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 44.000, un 29% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila S/N y Ruta 58, B1864 San Vicente, Provincia de Buenos 100, San Vicente.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 48lo normal · 382847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 34.200
Tamaño normal
752 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 41
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE A LA VENTA EN FINCAS DE SAN VICENTE – SECTOR LAGUNA. Excelente oportunidad en uno de los sectores más buscados del barrio. Este lote se destaca por su privilegiada ubicación con vista a la laguna y su orientación ideal, cuidadosamente elegida por su propietario. Lote N.º 233 Superficie: 912 m² Cuenta con obras recientemente finalizadas, incluyendo: ? Red hídrica ? Electricidad ? Gas natural Una opción ideal tanto para vivienda como inversión, en un entorno consolidado y en constante crecimiento. . La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Verónica Martino, CUCICBA 9413 • CMCPSI 7149. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen de la escritura traslativa de dominio, reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 340,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
340,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.2% total
USD 45.000USD 44.00015 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 45.000 → USD 44.000-2.22%

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila S/N y Ruta 58, B1864 San Vicente, Provincia de Buenos 100, San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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