Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Lote en venta en parque industrial san vicente zona sur - etapa 1 - 3995m2

Lote en venta en parque industrial Etapa 1 - 3995 m2 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.995 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 239.700, un 36% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Lote en venta en parque industrial Etapa 1 - 3995 m2.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 4412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 176.740
Tamaño normal
3959 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SOBRE RUTA 6 úNICO EN LA ZONA LOTE de 3995 M2 • POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN Ubicación: Ubicación estratégica Accesos está ubicado en una zona estratégica de la Provincia de Buenos Aires, sobre la Ruta Provincial N 6, altura km. 62. Se encuentra a 54 km de la Capital Federal y a 51 km de la ciudad de La Plata. la Ruta Provincial N 6 constituye el tercer anillo vial, concéntrico a la Capital Federal; es la única que atraviesa todas las rutas de acceso a Capital Federal, de Norte a Sur está alejada de todos los puntos actuales de conflicto de tránsito Va desde el río de Zárate, donde nace en la intersección con la Ruta RN 12 hasta su finalización en la RP 215 en el Cruce Etcheverry, Partido de La Plata Características: El Parque Industrial Privado San Vicente es un desarrollo de 160 hectáreas llevado adelante por inversores privados, en la localidad de San Vicente. Las Etapas I,II y III (93 Has) están incluidas dentro del marco de la Ley 13.744 de Parques Industriales, contando con una expansión en proyecto de 68 Has más, siendo el más grande de la zona Sur. En total contará con 337 parcelas para la instalación de establecimientos industriales, logísticos y/o tecnológicos.. Parcelas desde 2.000 m2 a 17.000 m2 aproximadamente, lo que permitirá realizar las combinaciones necesarias hasta alcanzar la alternativa más apropiada para cada industria. Servicios: Media tensión, Gas, desagues, cloaca. Bajas expensas. Zonificación: ZIM • INDUSTRIA PRIMERA Y SEGUNDA CATEGORíA CONSULTE FINANCIACIóN Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. ID raikpnphqj

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.599 en total: USD 239.700 del aviso mas USD 16.899 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.147.992 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.599
Precio del aviso
USD 239.700
Escritura y honorarios~2%
USD 5.801
Sellos y tasas~1%
USD 2.397
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.147.992/mes

Necesitas ingresos por $ 8.591.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 62,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en venta en parque industrial Etapa 1 - 3995 m2, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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