Terreno en venta en Esteban Echeverria
Terreno en venta
USD 33.000

Terreno en venta en Esteban Echeverria

Terreno en Venta a La Laguna, Barrio Santo Domingo.

Lote en Venta a la Laguna ,santo Domingo. · Esteban Echeverria, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
905 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Esteban Echeverria, 905 m², USD 33.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 36 contra USD 33 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
810 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Esteban Echeverria

Descripcion

Excelente terreno de 905 m² en el Club de Campo Santo Domingo, desarrollado por Caputo Hermanos en el corazón del Corredor Verde de Canning (Km 16, Ruta 58). Este lote destaca por su ubicación estratégica y potencial de revalorización en una de las zonas de mayor crecimiento en el Gran Buenos Aires. Se trata de uno de los pocos lotes con vista y salida directa a la laguna, ideal para disfrutar de deportes náuticos a vela (sin motor) y pesca deportiva. Detalles de la propiedad: Ubicación Premium: A 40 metros del ingreso principal con salida directa a la laguna. Infraestructura: Barrio consolidado con 220 lotes, acceso controlado, seguridad 24 hs, alumbrado interno y calles asfaltadas. Amenities: Club House, canchas de tenis y fútbol, y laguna habilitada para deportes náuticos sin motor, natación y pesca. Conectividad: Rápido acceso por Autopista 25 de Mayo y próxima conexión a Camino del Buen Ayre. ¿Por qué elegir Santo Domingo? • Naturaleza: Más de 7.500 especies plantadas y laguna propia para deportes náuticos y recreación. • Ubicación: Km 16 Ruta 58, Canning. A 35/40 minutos de CABA. -Seguridad: Cerco perimetral, cámaras y control de acceso 24 hs. -Amenities: Club House, canchas de tenis (polvo de ladrillo) y fútbol. -Ubicación del lote: A solo 40 metros de la entrada principal. Barrio desarrollado con el sistema INCO, con alta demanda y entorno comercial/educativo consolidado. Una inversión segura en un desarrollo exclusivo. Consultanos para más información o coordinar una visita al predio. ACEPTA FINANVIACIÓN Y VEHICULO EN PARTE DE PAGO. ¡Consultanos ahora y vení a conocer el lugar donde vas a vivir! Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad de FP Negocios Inmobiliarios . La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por la martillera y corredora colegiada Maria Florencia Putrino CMCPDJLP Mat N 7600.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.939/mes

Necesitas ingresos por $ 1.151.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Esteban Echeverria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Esta propiedad
USD 36/m²-24.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en Venta a la Laguna ,santo Domingo., Esteban Echeverria, San Vicente, Buenos Aires

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