Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Lote en Barrio Fincas de San Vicente Sporting

Fincas San Vicente Sporting · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.685 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Chacras Urbanas II

Conviene mirarla

Pide USD 29.800, un 28% menos que lo normal entre los 173 terrenos parecidos en venta en Chacras Urbanas II publicados a menos de 10 cuadras de Fincas San Vicente Sporting.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18lo normal · 2429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 41.270
Tamaño normal
1535 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 19
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en el exclusivo Barrio Fincas de San Vicente Sporting, ubicado en San Vicente, Provincia de Buenos Aires. Con una superficie de 1,685 m2, este terreno es ideal para desarrollar el proyecto de la casa de sus sueños, ofreciendo un estilo de vida de alta calidad en un entorno tranquilo y seguro. El barrio se destaca por sus completas instalaciones deportivas y recreativas, que incluyen canchas de tenis, fútbol, paddle, rugby y vóley, además de una pileta de uso común. La comunidad cuenta con un centro polideportivo que alberga canchas cubiertas y un gimnasio totalmente equipado, perfecto para mantener un estilo de vida activo. Además, dispone de un SUM (Salón de Usos Múltiples) y un Club House para eventos y reuniones sociales. Las extensas áreas verdes son ideales para disfrutar del aire libre. La propiedad es apta para mascotas, lo que la hace perfecta para familias. Ubicado a una distancia conveniente de servicios y comercios, el Barrio Fincas de San Vicente ofrece la combinación perfecta de naturaleza y confort. Con un bajo nivel de expensas de tan solo 250,000, este lote es una oportunidad única para quienes buscan un lugar exclusivo para vivir o invertir. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marina Grisanti MARINA GRISANTI CMCPDJLM 1093 Folio 165 Tomo 2 I CUCICIBA 9873 Tomo 2 Folio 68 adherida al Sistema Coldwell Banker Boutique, Mariano Castex 3489 Oficina 203 piso 2, GBA SUR, Ezeiza, Canning

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.901 en total: USD 29.800 del aviso mas USD 2.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 267.178 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 31.901
Precio del aviso
USD 29.800
Escritura y honorarios~2%
USD 721
Sellos y tasas~1%
USD 298
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 267.178/mes

Necesitas ingresos por $ 1.068.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacras Urbanas II

El precio de terrenos en Chacras Urbanas II esta hoy en una mediana de USD 14 por m², un 42% menos que en agosto de 2026 y un 24,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacras Urbanas II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 14/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas San Vicente Sporting, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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