Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Lote 3.500 m² Orientación Norte en Fincas de San Vicente, Chacras Urbanas I

Av juan pablo II · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.501 m²

Precio frente a los parecidos de Chacras Urbanas II

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 33% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Chacras Urbanas II publicados a menos de 10 cuadras de Av juan pablo II.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14lo normal · 2126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 74.848
Tamaño normal
2900 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 3.500 m² con orientación norte en el sector Chacras Urbanas I de Fincas de San Vicente, el más consolidado del emprendimiento. Se encuentra sobre una calle interna tranquila, con arboleda y a dos cuadras del Club House. Es una muy buena opción para construir su casa con amplio espacio verde, con el confort y la seguridad de un barrio privado. • Código de propiedad: PAU-4081 • Ubicación: Lote 223, sector Chacras Urbanas I, Fincas de San Vicente (Av. Juan Pablo II, San Vicente) • Superficie total: 3.500 m² • Forma regular • Orientación norte • Lote con arboleda • Calles internas estabilizadas • Servicio: luz • A dos cuadras del Club House Fincas de San Vicente: • Emprendimiento de 625 hectáreas organizado en sectores: Chacras Urbanas I y II, Golf, Sporting Club, Equitación, De la Laguna y Polo • Sector Chacras: lotes de gran superficie, laguna y abundante arboleda • Seguridad privada y control de acceso • Club House y amplias áreas verdes Precio: U$D 50.000 Las medidas son aproximadas y están sujetas a plano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacras Urbanas II

El precio de terrenos en Chacras Urbanas II esta hoy en una mediana de USD 14 por m², un 42% menos que en agosto de 2026 y un 24,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacras Urbanas II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 14/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av juan pablo II, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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