Terreno en venta en Chacras Urbanas II
Terreno en venta
USD 24.000
+ ARS 573.000 de expensas

Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Venta Terreno 2000 m² Barrio Fincas de San Vicente Sporting Posesión Inmediata

Fincas de San Vicente Sporting, San Vicente · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras Urbanas II, 2000 m², USD 24.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 37.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 12 contra USD 18 de la mediana (-35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 18
Mediana m²
2244 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Chacras Urbanas II

Descripcion

Ubicado en el corazón de San Vicente, en el prestigioso Barrio Fincas de San Vicente, se encuentra este terreno único, ideal para quienes buscan un espacio exclusivo para construir la casa de sus sueños. Con una generosa superficie de 2000 m2, este lote ofrece el lienzo perfecto para un diseño arquitectónico a medida y una vida rodeada de naturaleza. La orientación Este garantiza que cada mañana esté bañada por la luz del sol, creando un ambiente cálido y acogedor. Aunque se trata de un terreno, las oportunidades de desarrollo son infinitas. Imagina un hogar con vistas despejadas y áreas verdes que invitan al relax y al disfrute al aire libre. Además, el barrio ofrece una amplia gama de servicios y comodidades que harán tu día a día más fácil y entretenido: desde gas natural, internet y electricidad, hasta un gimnasio, sala de juegos y un salón de usos múltiples (SUM). Los amantes del deporte encontrarán su paraíso con las canchas de paddle, fútbol y tenis. Y para tu tranquilidad, el barrio cuenta con seguridad las 24 horas. Con un costo de expensas de 573.000, invertir en esta parcela no solo significa adquirir un espacio, sino también un estilo de vida lleno de oportunidades y bienestar. Ven a descubrir el lugar donde tus sueños pueden hacerse realidad en San Vicente. Mariano Saleh • Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.500/mes

Necesitas ingresos por $ 865.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Chacras Urbanas II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 19/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 12/m²-37.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 12/m²31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Chacras Urbanas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacras Urbanas II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas de San Vicente Sporting, San Vicente, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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