Terreno en venta en Chacras Urbanas II
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Lote de 1006 M2 en esquina en "Fincas de San Vicente II All Sporting"

Av Juan Pablo II 1600 · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.006 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras Urbanas II, 1006 m², USD 40.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 21 de la mediana (+87,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 24.000
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
1111 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Chacras Urbanas II

Descripcion

Lote N*219,, de 1006 M2 en esquina. Se encuentra ubicado en la Localidad de San Vicente, con acceso asfaltado e iluminado por Ruta 58, a 50 min de Capital Federal, a 20 min de la Av. General Paz, a 10 cuadras de la ciudad histórica de San Vicente, la cual cuenta con sanatorio, escuelas, comisaría, iglesia y demás establecimientos comerciales.- Distribuído de la siguiente forma: Fincas II. El mismo se divide en: -Sporting club I y II: Descripción: Tercera y cuarta etapa del mega-emprendimiento y, como su nombre lo indica, este sector fue focalizado 100% para que los vecinos puedan compartir una vida orientada al deporte para todas las edades Cuenta con todo le necesario para el desarrollo del deporte: 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo, canchas de futbol 11 iluminada, fútbol 7, rugby y hockey, piscina olímpica. Con dos atracciones principales, por un lado, un amplio polideportivo de 1000 m2 equipado para la realización de múltiples actividades. De arquitectura moderna, muy luminoso, con un gran salón principal de 600 m2. Y por el otro el Club House del Sporting Club, de 800 m2 y arquitectura colonial, que se integra al Club House de las Chacras y del Golf. También allí funcionan las oficinas administrativas. La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.812/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Chacras Urbanas II

Mediana del barrio
USD 25.900
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Chacras Urbanas II es USD 25.900, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Juan Pablo II 1600, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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