P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 355 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Semi piso de categoria a estrenar. Nacion 372

Nacion 300 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 150 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.056 de la mediana (+45,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

En Venta semi pisos de categoria a estrenar! Calle Nacion 372 a metros del teatro. Palier de uso exclusivo, cortinas automáticas, sistema centralizado frío calor, cortinas roller e iluminarias colocadas, WiFi incluido, cocina separada, lavadero, opción 2 o 3 dormitorios, baño principal, baño y vestidor en suite, armarios empotrados, terraza con parrilleros, cochera Servicios: Cloacas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.016.777/mes

Necesitas ingresos por $ 8.067.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 127.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nacion 300, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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