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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
= $ 199,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Vendo Permuto Departamento frente a Plaza Mitre

Mitre 100, Piso 1 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, USD 129.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por debajo de la mediana del set (USD 194.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 1.665
Mediana m²
129 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Vivir en el centro de San Nicolás ahora tiene un nuevo estándar. En Inmobiliaria Wiengreen, te abrimos las puertas de este departamento único en el primer piso de Mitre 68. Una propiedad que combina la practicidad de un edificio de categoría con la libertad de tener tu propio espacio al aire libre. ¿Qué lo hace especial? Ubicación Premium: Mitre 68, Edificio Catedral. Amplitud: 3 dormitorios con excelentes espacios de guardado. Social: Living comedor con salida directa a un patio exclusivo. Funcionalidad: Cocina independiente, lavadero y baño con antebaño. Plus: Cochera con baulera incluida. Propiedad APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Valor: U$S 129.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.149/mes

Necesitas ingresos por $ 4.524.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 129.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 127.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mitre 100, Piso 1, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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