P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 162.000
= $ 250,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Vendo Dpto de 2 dormitorios a Estrenar!

Italia 223 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, USD 162.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.822
Mediana m²
73 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Deptos de dos dormitorios/ Cocina • Comedor/Living • Comedor 2 baños / Lavadero / Balcon Opcional con patio y parrillero de 30 metros cuadrados aprox. Cochera opcional- Carpinteria exteriores Modena de aluminio anodizado natural con doble vidriado hermetico y acustico (DVH) Calefaccion por radiadores Construyo Edisan

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.421
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1%
USD 1.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.420.513/mes

Necesitas ingresos por $ 5.682.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 162.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 127.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia 223, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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