Casa en venta en Las Flores · 7 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en Las Flores · 7 ambientes

Casa en San Nicolas de Los Arroyos

Alvear al 500 · Las Flores, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Flores, 7 ambientes, 172 m², USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 124,6% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 901 contra USD 431 de la mediana (+109,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 431
Mediana m²
160 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Las Flores

Descripcion

Ubicada sobre calle Alvear, esta propiedad ofrece funcionalidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar tanto en familia como en el ámbito laboral. La casa cuenta con un cómodo living comedor, una cocina comedor integrada y tres habitaciones, (Dos habitaciones y un cuarto que es tipo oficina con entrada independiente desde el exterior) distribuidas de forma práctica y luminosa. Dispone de un baño completo en el interior y un segundo baño en el exterior, ideal para uso durante actividades al aire libre. En el exterior, se destacan una pileta, un lavadero independiente y un espacio de cochera doble, con capacidad para un vehículo bajo techo y otro en espacio descubierto. Una propiedad versátil, ideal para quienes buscan comodidad residencial y la posibilidad de trabajar desde casa. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Honorarios Profesionales Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA sobre el precio final de venta. Aviso Legal La presente información tiene carácter exclusivamente informativo y ha sido confeccionada sobre la base de antecedentes suministrados por sus propietarios, documentación disponible y relevamientos propios. Las superficies, medidas, características, planos, imágenes, renders y demás datos son aproximados y podrán ser modificados sin previo aviso. La presente no constituye una oferta vinculante ni genera obligación contractual alguna. Toda operación queda sujeta a la verificación documental, técnica, urbanística y legal que los interesados estimen pertinente. “Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.370.931/mes

Necesitas ingresos por $ 5.483.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear al 500, Las Flores, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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