Terreno en venta

USD 124.000

= $ 191 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Terreno en venta en Los Polvorines

Oportunidad Desarrollo–unidad Funcional 245 m² - Derechos de Construcción/subdivisión - Los Polvorines

Pío XII · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 245 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Polvorines, 245 m², USD 124.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742

Precio del aviso: USD 124.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.001
Sellos y tasas~1%: USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.084.841/mes

Necesitas ingresos por $ 4.339.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38,7% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pío XII, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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