Terreno en venta en Bella Vista
Terreno en venta
USD 89.000

Terreno en venta en Bella Vista

Lote Interno en Venta en Village Plaza | Excelente Ubicación

Av. San Martín 3800 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
580 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bella Vista, 580 m², USD 89.000 (comparada contra 218 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.556): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 153 contra USD 183 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
218
Mediana precio
USD 105.556
Mediana precio/m²
USD 183
Mediana m²
604 m²
Comparar con 218 propiedades similares
en Bella Vista

Descripcion

Una excelente oportunidad para construir el hogar que siempre soñaste. Te presentamos el Lote N.º 143, ubicado en Village Plaza, uno de los barrios privados más consolidados y elegidos de Nuevo Bella Vista. Se trata de un lote interno, con una excelente ubicación dentro del barrio y orientación Sudeste, una característica que favorece una muy buena iluminación natural y permite disfrutar de espacios cómodos y funcionales durante todo el día. Rodeado de un entorno consolidado, con viviendas de categoría y amplios espacios verdes, este lote ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, seguridad y calidad de vida. Village Plaza fue desarrollado para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza sin resignar comodidad ni cercanía a los principales accesos, centros comerciales, colegios y servicios de Bella Vista. Amenities del barrio ✔ Seguridad privada las 24 horas y control de acceso. ✔ Canchas de tenis. ✔ Amplios espacios verdes. ✔ Áreas recreativas para disfrutar en familia. ✔ Calles internas arboladas. ✔ Barrio consolidado con excelente entorno residencial. Además de ser una excelente alternativa para construir una vivienda permanente, este lote representa una gran oportunidad de inversión, en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Nuevo Bella Vista. Si buscás un lugar donde proyectar tu futuro, disfrutar de un entorno seguro y apostar por una inversión sólida, esta propiedad reúne todas las condiciones para hacerlo realidad. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Estaremos encantados de asesorarte. Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.331/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
134,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada14 min · 891 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada15 min · 954 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 307/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
USD 148/m²-51.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 148/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. San Martín 3800, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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