Terreno en venta en Bella Vista

Terreno en venta en Bella Vista

Terreno en Village Joven

Lote EN Village Joven, Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
614 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 18% menos que lo normal entre los 142 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Lote EN Village Joven, Bella Vista.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 130lo normal · 158183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 97.213
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 157
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio cerrado Village Joven, en Bella Vista, este lote ofrece una oportunidad única para quienes buscan invertir en una zona en expansión. Con una superficie de 705 m², es ideal para construir la casa de tus sueños o como inversión a mediano plazo. Village Joven se encuentra en un entorno privilegiado, parte del masterplan Pueblo Vista, que incluye desarrollos residenciales y un sector comercial. Frente al Buenos Aires Golf, su ubicación en la zona de Av. Irusta lo posiciona cerca de importantes vías de acceso y barrios consolidados como Buenos Aires Village. El barrio ofrece aproximadamente 368 lotes distribuidos en 40 hectáreas, con infraestructura de alta calidad que incluye redes subterráneas de luz, agua, cloacas y gas, calles asfaltadas, y alumbrado público. Los residentes disfrutan de un ambiente tranquilo y familiar, con amenities como canchas de tenis y fútbol, un Club House, SUM, y acceso controlado. Con un enfoque en familias jóvenes y como primera vivienda, Village Joven proporciona valores más accesibles comparado con otros countries de Bella Vista. Además, su potencial de valorización es significativo gracias al desarrollo continuo del masterplan. Este terreno es una excelente opción para quienes buscan calidad de vida y proyección de futuro en una zona de creciente demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada7 min · 460 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada7 min · 462 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 768 m
Plaza de Barrio PROCREAR13 min · 826 m
Plaza de barrio PROCREAR14 min · 909 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico13 min · 843 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote EN Village Joven, Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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