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Local en venta en Muñiz
Local en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Muñiz

Local. | Av Pte. J. D. Perón Al 900

Av. Pte. J. D. Perón 938. Entre Gral. Las Heras y Conesa · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
490 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 181% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pte. J. D. Perón 938. Entre Gral. Las Heras y Conesa.

181% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.102lo normal · 1.8185.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 181% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 430% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 890.909
Tamaño normal
405 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Muñiz, San Miguel Local comercial a la venta ubicado en el corazón de la Localidad de Muñiz, entre las calles San José y Conesa. Este amplio local comercial ofrece una excelente oportunidad para diversos rubros. Cuenta con acceso de servicio sobre la calle Conesa, brindando mayor funcionalidad y logística. Actualmente, opera el reconocido resto-bar QATAR. No dejes pasar esta oportunidad! XINTEL(ZUN-ZUN-701)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Don Armando1 min · 53 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 134 m
La Alemana4 min · 252 m
Educacion · 38 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 188 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas2 min · 136 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 414 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 537 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico4 min · 267 m
CURATIO SA · centro de salud · privado5 min · 341 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte. J. D. Perón 938. Entre Gral. Las Heras y Conesa, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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