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Local en venta en Muñiz
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Muñiz

Local. | Maestro Angel d'Elia Al 700

Maestro Angel D'elia 720. Entre San Jose y Juan José Paso · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
114 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 7% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Angel D'elia 720. Entre San Jose y Juan José Paso.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 252.429
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Muñiz, Muñiz Local sobre lote de 10 x 9,50 mts. Cuenta en la planta baja con 57 m² cubiertos. Persiana micro perforada motorizada, 1 baño completo. PA: frente vidriado, 57 m² cubiertos. Total 114 m² + patio de 40 m². Escalera exterior con terraza de 56 m². A estrenar! Atención inversores, renta asegurada de U$S 1.000.- XINTEL(HGP-HGP-9567)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose5 min · 330 m
Don Armando5 min · 349 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10417 min · 425 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 339 m
Plaza Dr. Muñiz7 min · 417 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 555 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico4 min · 246 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado9 min · 593 m
CURATIO SA · centro de salud · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 720. Entre San Jose y Juan José Paso, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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