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Local 1 ambiente en venta en Conesa 1700, Muñiz
Local en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Conesa 1700, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 48% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 1700.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 2.7684.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 88.561
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL CON TERRAZA EN SAN MIGUEL Conesa 1790, esquina José María Paz, San Miguel. Cuentan con cocina y baño completo. Totalmente eléctrico. Local de Sup. cubierta 31, 89 m2. (UF 6). Terraza en segundo piso Superficie descubierta de 122, 41 m2.- -Para realizar una visita comuniquese al Ver datos Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel FERREIRO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 1700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Don Armando9 min · 549 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10419 min · 568 m
La Alemana10 min · 609 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica6 min · 412 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica6 min · 416 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 PLAZA DE LAS CARRETAS · inicial · publica7 min · 418 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas8 min · 497 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 528 m
Plaza de integracion Ana Suzuki9 min · 551 m
Salud · 10 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado8 min · 535 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado10 min · 608 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 48.000USD 46.00026 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 48.000 → USD 46.000-4.17%

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 1700, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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