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Local en venta en Muñiz
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Muñiz

Local. | Av Pres. Juan Domingo Perón Al 500

Av. Pres. Juan Domingo Perón 586. Entre Cornelio Saavedra y Azcuenaga · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Perón 586. Entre Cornelio Saavedra y Azcuenaga.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6744.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 96.279
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Barcelona VI, Muñiz Local comercial  de 9 x 4 mts con frente de blindex, baño.- XINTEL(HGP-HGP-8691)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Don Armando6 min · 404 m
Carrefour Bella Vista7 min · 452 m
La Puntana8 min · 489 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 185 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz3 min · 170 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 297 m
Plaza de las Carretas5 min · 311 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico2 min · 119 m
CURATIO SA · centro de salud · privado11 min · 698 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Perón 586. Entre Cornelio Saavedra y Azcuenaga, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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