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Local en venta en Saavedra Esquina J. M. Paz 1600, Muñiz
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Saavedra Esquina J. M. Paz 1600, Muñiz

Caracteristicas

Sup. total
125 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 47% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra Esquina J. M. Paz 1600.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 246.711
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD COMERCIAL!! Venta de LOCALES + DEPTO 2 AMBIENTES de 125m² cubiertos, ubicado en zona comercial A 300 mts del corredor Aeróbico A 200 mts Iglesia Nta.Sra. Del Valle A 200 mts de Colegio LOCAL 1 : (hoy verdulería ) 5,5 x 7 mts • esquina • con BAÑO LOCAL 2 ( Granja ) • 50 mts2 • depósito • BAÑO DEPARTAMENTO 2 ambientes • COCINA (amoblada) • BAÑO (completo) • DORMITORIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra Esquina J. M. Paz 1600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Don Armando11 min · 697 m
Carrefour Bella Vista11 min · 698 m
Nexo · Avenida Gaspar Campos11 min · 716 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · publica3 min · 199 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki6 min · 356 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 357 m
Plaza Dr. Muñiz7 min · 463 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico10 min · 612 m
CURATIO SA · centro de salud · privado13 min · 805 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de locales en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 1.783 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Muñiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.783/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra Esquina J. M. Paz 1600, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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